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****KNUSPERHÄUSCHEN****

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 466
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 79868
Ort Feldberg im Schwarzwald
Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand gut
Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksgröße 515 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Pellet
Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kamin Ja
QualAusstattung gut
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 320.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 466 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 79868
Ort Feldberg im Schwarzwald Bundesland Baden-Württemberg
Land Deutschland Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand gut Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 25 m² Grundstücksgröße 515 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Pellet Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja Terrasse Ja
Kamin Ja QualAusstattung gut
Küche Einbauküche Gartennutzung Ja
Kaufpreis 320.000 € Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem bezaubernden Holz-Doppelhaus, das durch charmante Details, lichtdurchflutete Räume und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Schon beim Anblick der mit Holzschindeln verkleideten Fassade wird der rustikale Charme dieses Hauses spürbar. Hier vereinen sich traditionelle Bauweise und Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Wohngefühl.

Die Hauptwohnung ist ebenerdig zu erreichen und empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier steht ein stilvoller Kachelofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet und zugleich optisch einladend wirkt. Die Holzwendeltreppe, die den Wohn- vom Essbereich trennt, fügt sich harmonisch ein und wird zum reizvollen Blickfang. Ein schöner Platz, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die Holzwendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer erwarten. Dank der großen Dachflächenfenster flutet Tageslicht die Räume, und eine angenehme Wohnatmosphäre ist garantiert.

Das Gartengeschoss beherbergt eine kleine, charmante Einliegerwohnung, die als Studio gestaltet ist und über einen separaten Eingang verfügt. Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder auch zur Vermietung – dieses Studio ist ein flexibles Extra, das den Charakter des Hauses bereichert.

Mit einer modernen Pelletheizung, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde, sind Sie zukunftssicher und nachhaltig ausgestattet. Dies kombiniert traditionelle Baukunst und modernen Komfort perfekt.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1975
wesentlicher Energieträger Pelletheizung
Lage

Das Doppelhaus liegt in ruhiger Randlage eines Ortsteils der Gemeinde Feldberg im Schwarzwald und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Natur des Schwarzwalds. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege und Radstrecken beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Ausflügen in die herrliche Landschaft ein. Auch im Winter ist die Anfahrt problemlos möglich, was das Haus das ganze Jahr über gut erreichbar macht. Die Nähe zur Natur sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort für all jene, die Entspannung und Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald suchen.

Ausstattung

Äußere Holzschindelverkleidung, die das Haus harmonisch in die natürliche Umgebung einbettet.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zentralem, gemütlichen Kachelofen als Blickfang

Gedrehte Holzwendeltreppe als stilvolle Raumteilung und Verbindung ins Dachgeschoss.

Einbauküche im nostalgischen Stil, praktisch und funktional.

Innenliegendes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken.

Separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Helles Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und großen Dachflächenfenstern

Zweites Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Waschbecken

Flexible Einliegerwohnung (Studio) im Gartengeschoss mit eigenem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort

Effiziente Pelletheizung, vor drei Jahren neu eingebaut.

Holzsprossenfenster, die das warme Ambiente unterstreichen.

Ruhige Lage, eingebettet in die Natur – ideal für Erholung und Privatsphäre.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen des Grundstücks oder Außenansichten des Objekts ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns erfolgen. Unangemeldete Außenbesichtigungen sind nicht gestattet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Sie wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Regelung beruht auf der aktuellen gesetzlichen Vorgabe zur Teilung der Courtage zwischen den Vertragsparteien.