| ImmoNr | 448 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² |
| Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Unterkellert | Teilweise |
| QualAusstattung | gut |
| Küche | offene Küche, Einbauschränke |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 448 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² | Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Unterkellert | Teilweise |
| QualAusstattung | gut | Küche | offene Küche, Einbauschränke |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
| Kaufpreis | 695.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gasthaus, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch ein beeindruckendes Potenzial für kreative Entwicklungen bietet.
Dieses faszinierende Denkmalensemble besteht aus einem charmanten Haupthaus, einem historischen Ökonomiegebäude, einer traditionellen Tabakscheune, geräumigen Garagen und einem bezaubernden freistehenden Fachwerkhäuschen. Die Vielfalt dieser Strukturen eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, ein wahres Juwel, bietet Platz für 3 bis 5 individuelle Wohnungen, wohingegen das Ökonomiegebäude und die Scheune sich hervorragend für den Umbau zu 4 Maisonette-Wohnungen eignen. Hierbei wird das Alte bewahrt und mit zeitlosem Charme kombiniert, um ein völlig neues Wohngefühl zu schaffen. Die Symbiose aus Historie und Moderne schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubern wird.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der malerische Innenhof, geschmückt mit altem Baumbestand – ein einladender Ort zum Verweilen, Entspannen und Genießen des historischen Ambientes. Ergänzt wird dieses Ensemble durch ein kleines, freistehendes Fachwerkhäuschen, das zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Investition in dieses Denkmalensemble ermöglicht nicht nur eine einzigartige Wohnraumgestaltung, sondern bietet auch steuerliche Vorteile durch die Möglichkeit der Denkmalabschreibung nach AfA 7i oder 10f. Darüber hinaus besteht die Gelegenheit, ein KFW Darlehen für energieeffizientes Bauen im Denkmal mit besonders günstigen Zinsen ab 0,04% zu nutzen.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese exklusive Chance und lassen Sie sich von diesem historischen Schatz verzaubern!
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Das ehemalige Gasthaus mit großem Ökonomiegebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Willstätt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe eines Badesees und bietet somit eine attraktive Freizeitmöglichkeit für die zukünftigen Bewohner. Auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein Erholungsgebiet aus, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Städte Offenburg, Kehl, Straßburg und Freiburg sind schnell erreichbar, was sowohl berufliche als auch kulturelle Möglichkeiten eröffnet. Die Nähe zur Autobahn, die nur 5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch beruflichen Pendlern abdeckt.
Dieses beeindruckende Anwesen strahlt einen unvergleichlichen Charme aus und bietet Ihnen die Chance, Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Schon beim Betreten der Küche werden Sie von einem atemberaubenden Terrazzo-Boden empfangen, ein Vorgeschmack auf die einzigartigen Details, die dieses Ensemble zu bieten hat. Im Erdgeschoss schmücken wunderschöne Eichendielen die Räume, während im Obergeschoss die Möglichkeit besteht, weitere verborgene Schätze wie Eichendielen unter Laminat und Teppich zu entdecken. Die originalen Innentüren und Türgriffe verleihen dem Haus einen Hauch von Nostalgie und erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten.
Das Dach dieser besonderen Immobilie eröffnet zusätzliche Perspektiven, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die großzügig geschnittenen Räume im Haupthaus sind mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, die ein überfließendes Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Vom kleinen Romeo und Julia Balkon zur Straßenseite bis hin zum renovierungsbedürftigen Balkon über die gesamte Hausbreite bietet sich die Möglichkeit, durch zwei Terrassen von je 3x4 Metern einen modernen und ansprechenden Außenbereich zu gestalten. Diese Flächen laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf den idyllischen Innenhof mit altem Baumbestand schweifen zu lassen.
Das solide und massiv gebaute Haupthaus, zusammen mit dem gesamten Ensemble, bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 1500 Quadratmetern. Dies gibt Ihnen die Freiheit, in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, Ihre individuellen Wohnräume zu verwirklichen.
Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit wahr, in die Geschichte einzutauchen und gleichzeitig einen Raum für zeitgemäßes Wohnen zu schaffen. Investieren Sie in die Zukunft dieses denkmalgeschützten Ensembles und gestalten Sie mit uns gemeinsam eine neue Ära der Wohnkultur!
Große steuerlichen Vorteile für Investoren, die in denkmalgeschützte Immobilien gemäß § 2DSchG investieren.
Die Investoren profitieren zweifach von dieser Entscheidung. Erstens ermöglicht die Denkmal-Abschreibung (Denkmal-AfA) eine Abschreibung von bis zu 100% der Sanierungskosten. Darüber hinaus können Investoren den Wert ihrer Immobilie durch eine Lineare-AfA steuerlich abschreiben. Zusätzlich sind die für ein Bankdarlehen gezahlten Zinsen absetzbar. Es ist wichtig zu beachten, dass die Denkmal-Abschreibung gemäß § 7i EStG davon abhängt, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Diese steuerlichen Anreize bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, in denkmalgeschützte Immobilien zu investieren und gleichzeitig erhebliche steuerliche Vorteile zu nutzen.
Ob selbst genutzt oder vermietet, die Denkmalimmobilie ist immer eine gute und lohnende Investition.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch