| ImmoNr | 446_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports à 23.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | sehr gut |
| Seniorengerecht | Ja |
| Garten | Außenanlage, Gartenbeleuchtung |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | Denkmal §2 DSchG |
| Kaufpreis | 441.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | 446_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Carports à 23.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | sehr gut | Seniorengerecht | Ja |
| Garten | Außenanlage, Gartenbeleuchtung | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja | Denkmalimmobilie | Denkmal §2 DSchG |
| Kaufpreis | 441.000 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Willkommen im „Alten Forsthaus“, einer wahrhaft einzigartigen Denkmalimmobilie, die Geschichte und Moderne auf atemberaubende Weise vereint. Dieses beeindruckende Gebäude, ursprünglich 1781 erbaut und 1874 in eine prächtige Jugendstilvilla umgewandelt, wird derzeit von der Historicus GmbH aufwendig und denkmalgerecht renoviert. Hier entstehen acht exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Maximale Steuervorteile – Ihr Gewinn auf ganzer Linie
Nutzen Sie die außergewöhnlichen Steuervorteile dieser Denkmalimmobilie! Die hohe AfA-Denkmalabschreibung macht das „Alte Forsthaus“ zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als exklusives Eigenheim – hier profitieren Sie finanziell und zugleich emotional.
Exklusiv Wohnen oder Vermieten – Sie haben die Wahl
Sichern Sie sich eine der seltenen Gelegenheiten, in einer Wohnung mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort zu leben oder eine begehrte Immobilie zu vermieten. Jede Einheit besticht durch ihre einzigartige Ausstrahlung und die hochwertige Ausstattung, die in dieser Form nur in einer Denkmalimmobilie zu finden ist.
Jetzt Besichtigen – Einmalige Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom „Alten Forsthaus“ begeistern. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Wert, Geschichte und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet.
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.
Einzigartiger Charme und moderne Annehmlichkeiten:
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung profitiert von reichlich natürlichem Licht und bietet durch ihre großen Schiebetüren Zugang zu einer großzügigen, geschützten Terrasse. Diese wird zum perfekten Ort für entspannte Abende mit einem atemberaubenden Blick auf den Feldberg. Der teilweise sichtbare historische Bruchstein und die authentischen Holzbalken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem echten Schmuckstück.
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die die ursprüngliche Struktur des Stalls bewahrt und Ihnen gleichzeitig großzügigen Wohnraum bietet. Die 3-Zimmer-Aufteilung sorgt für ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Wohnbereich wird mit edlem, massivem Holzparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Küche, Eingangsbereich und Badezimmer werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die den modernen Standard der Wohnung unterstreichen.
Exklusive Details für ein luxuriöses Wohngefühl:
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Zugang, der Ihnen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Sicherheit bietet. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht Wohnung 4 zu einem einzigartigen Rückzugsort, den Sie nicht verpassen dürfen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses außergewöhnlichen Projekts zu werden, und sichern Sie sich ein Stück Geschichte im "Alten Forsthaus". Hier wohnen Sie in einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne – ein Zuhause, das Sie lieben werden!
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile, die Ihnen helfen können, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein historisches Gebäude zu investieren.
Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA), die bis zu 80% der Sanierungskosten umfasst. Das bedeutet, dass Sie einen großen Teil der Ausgaben für die Sanierung der Immobilie von Ihrer Steuer absetzen können. Die Denkmal-AfA ist eine spezielle steuerliche Vergünstigung für Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden und dient dazu, die Erhaltung und Sanierung solcher Bauwerke zu fördern. So können Sie nicht nur eine einzigartige Immobilie besitzen, sondern auch Ihre Steuerlast erheblich reduzieren.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA profitieren Sie von einer Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW). Diese bietet Ihnen ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro für den Kauf und die Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Wohnung. Darüber hinaus gewährt die KFW einen Tilgungszuschuss von 10%, was bedeutet, dass Sie am Ende weniger zurückzahlen müssen als ursprünglich geliehen. Dieses Darlehen kann auch mit anderen Fördermitteln kombiniert werden, was Ihnen eine besonders günstige Finanzierung ermöglicht.
Durch die Kombination aus der hohen Denkmal-AfA und den attraktiven KFW-Förderungen wird der Kauf dieser Wohnung zu einer besonders lohnenden Investition. Sie haben die Chance, in ein historisches Gebäude mit einzigartigem Charme zu investieren, das nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld bietet, sondern Ihnen auch erhebliche steuerliche und finanzielle Vorteile bringt.
Für jede Wohnung stehen jeweils 2 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind optional.
Carport mit Abstellraum: € 23.000 €
Außenstellplatz 6.000 €
Denkmal §2 DSchG
Alle Informationen finden Sie auf www.historicusbau.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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