| ImmoNr | 446_6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| QualAusstattung | sehr gut |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | Denkmal § 2DSchG |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | 446_6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 115 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | QualAusstattung | sehr gut |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | Denkmal § 2DSchG | Kaufpreis | 545.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Wohnen im Denkmal
Das denkmalgeschützte „alte Forsthaus“ wird mit nachhaltigen Materialien einer neuen Nutzung zugeführt.
Durch die hohe AfA-Denkmalabschreibemöglichkeit für Investoren und Selbstnutzer eine interessante Immobilie.
Dieses Bauprojekt „“altes Forsthaus “ist der ideale Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Lenzkirch bietet vom Kindergarten bis zur Gesamtschule und vielen sehr aktiven Vereinen ein breites Spektrum, um sich in der Gemeinde wohlzufühlen. Der Schulbus hält nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Eingebettet in die Geschichte, erzählt das "Alte Forsthaus" in Lenzkirch Kappel eine faszinierende Erzählung. Ursprünglich 1781 als bescheidenes Bauernhaus erwähnt, wurde es 1874 von Karl Weiser, einem visionären Fahrradgroßhändler aus Straßbourg, in eine beeindruckende Jugendstilvilla verwandelt.
Mit Respekt für die historische Bedeutung und Liebe zum Detail plant die Historicus GmbH, das "Alte Forsthaus" in acht einzigartige Wohneinheiten zu verwandeln. Die Renovierungsarbeiten sollen 2024 beginnen. Bei der Umgestaltung wird besonderer Wert auf eine exquisite Ausstattung gelegt, die den historischen Charakter des Gebäudes hervorhebt. Die vorhandene Substanz im reinen Jugendstil wird denkmalgerecht renoviert, um die historische Authentizität des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.
Dieses Projekt ist eine seltene Gelegenheit, in einem Stück lebendiger Geschichte zu wohnen, während man den Luxus moderner Annehmlichkeiten genießt. Es ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Erlebnis, das die Vergangenheit ehrt und gleichzeitig die Zukunft einlädt.
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.
Wohnung 6: Ebenerdiger Zugang.
Wohnen auf 2 Etagen
Auf jeder Etage eine großer Balkon mit 18 Quadratmetern
Erste Etage; Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Offener Raum mit Küche, Platz für einen Esstisch und Wohnzimmer
Moderne Treppe in Stahl/Holz Kombination ins Dachgeschoss.
Hier ein offener Raum als Büro, Gästezimmer etc.
2 Schlafzimmer
Gäste WC.
Steckbrief ”Altes Forsthaus” auf einen Blick
8 Wohneinheiten von 70 qm bis 166 m²
Massives Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Bädern (Unicom Starker)
Ausbau nur mit nachhaltigen Materialien
Harmonische Zusammenführung von historischen Bauelementen mit dem modernen Standard von heute.
Hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich (Marken von Duravit, Hansgrohe)
Modernste Heiztechnik in Verbindung mit Solar und Photovoltaik– günstiger Mieterstrom.
Förderung KFW Darlehen mit 150.000 € und einem Tilgungszuschuss von 15.000 €
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile.
Die Wohnung profitiert von einer hohen Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) von bis zu 80% der Baukosten. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein Stück Geschichte zu investieren. Die Denkmal-AfA ist eine besondere Form der Abschreibung, die speziell für denkmalgeschützte Gebäude gilt und dazu dient, die Erhaltung und Sanierung von Baudenkmälern zu fördern.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA können Sie von einer KFW-Förderung in Höhe von 150.000 € zzgl. 10% Tigungszuschuss profitieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien an. Dieses Darlehen kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden und bietet somit eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.
Die Kombination aus hoher Denkmal-AfA und KFW-Förderung macht den Kauf dieser Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition. Sie haben die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren, das Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet, und dabei von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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