Herzliche Grüße aus Lenzkirch, wir sind für Sie da!

****FREIER BLICK****

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 473
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 79853
Ort Lenzkirch
Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut
Wohnfläche 72 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Stellplatzart Garage
QualAusstattung sehr gut
Küche Einbauküche
Kaufpreis 255.000 €
Hausgeld 340 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 473 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
PLZ 79853 Ort Lenzkirch
Land Deutschland Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand sehr gut Wohnfläche 72 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Stellplatzart Garage
QualAusstattung sehr gut Küche Einbauküche
Kaufpreis 255.000 € Hausgeld 340 €
Außen-Provision 3,57% Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung

Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas – und diese hier gehört definitiv dazu. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: warm, einladend und mit viel Charme. Auf ca. 72 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Zwei Balkone schenken Ihnen sowohl Sonne als auch einen unverbaubaren Blick über die Schwarzwaldlandschaft.

Das macht diese Wohnung besonders:

Traumhafter Ausblick – Beginnen Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Südbalkon und genießen Sie den freien Blick in die Natur. Der zweite Balkon nach Osten lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Charakter – Die offene Wohnküche mit Essplatz geht über zwei Stufen in das Wohnzimmer über. Diese charmante Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen das gewisse Etwas.

Schlafzimmer mit Balkonzugang – Lassen Sie die frische Luft direkt morgens in Ihr Zuhause und genießen Sie die Ruhe dieser Lage.

Liebevolle Details – Verputzte Wände, sichtbare Holzbalken an den Decken und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Gepflegt und einladend – Die Wohnung wurde renoviert und ist in einem hervorragenden Zustand. Das Bad im Stil der späten 70er-Jahre ist nostalgisch charmant, während die neue Duscharmatur modernen Komfort bietet.

Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf eine angenehme Wohnqualität legen.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie eine Besichtigung – vielleicht ist dies genau was Sie gesucht haben.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.09.2025
Baujahr lt. Energieausweis 1978
wesentlicher Energieträger Öl
Lage

Diese Wohnung liegt in einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Natur perfekt vereint. Der charmante Ortsteil Kappel gehört zur Gemeinde Lenzkirch und bietet genau das, was viele sich wünschen: eine Auszeit vom hektischen Alltag, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hier wohnen Sie mitten im Naturparadies des Hochschwarzwalds. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wälder, sanfte Hügel und malerische Wanderwege dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendliche Laufrunde, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken oder Langlaufen – die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Schwarzwaldorte wie Titisee-Neustadt, Schluchsee oder Hinterzarten sind schnell zu erreichen.

Diese Lage spricht besonders Menschen an, die sich nach einem Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung sehnen – perfekt für alle, die das authentische Schwarzwaldleben schätzen und die Schönheit der Region jeden Tag genießen möchten.

Ausstattung

2,5 Zimmer mit 2 Balkonen

Offene Wohnküche mit Esstisch

Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon

Schlafzimmer mit genügend Platz um sich einen Arbeitsplatz einzurichten.

Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und WC.

Garage

Die Wohnung ist renoviert und möbliert übergeben.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen des Grundstücks oder Außenansichten des Objekts ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns erfolgen. Unangemeldete Außenbesichtigungen sind nicht gestattet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Maklercourtage:

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Sie wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese Regelung beruht auf der aktuellen gesetzlichen Vorgabe zur Teilung der Courtage zwischen den Vertragsparteien.