Herzliche Grüße aus Lenzkirch, wir sind für Sie da!

****Charmanter Grundriss, bereit für frischen Wind!****

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 457
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 44287
Ort Dortmund / Aplerbeck
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland
Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut
Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand gut
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 960 m²
Anzahl Zimmer 7,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Stellplatzart Garage
QualAusstattung befriedigend
Garten Außenanlage
Ausstattungsqualität Normal
Kaufpreis 555.000 €
Währung
Stellplatzanzahl 4
ImmoNr 457 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 44287
Ort Dortmund / Aplerbeck Bundesland Nordrhein-Westfalen
Land Deutschland Qualität - Lage sehr gut
Qualität - Ruhe sehr gut Qualität - Umfeld sehr gut
Qualität - Zustand gut Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 50 m² Grundstücksgröße 960 m²
Anzahl Zimmer 7,5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise Kamin Ja
Stellplatzart Garage QualAusstattung befriedigend
Garten Außenanlage Ausstattungsqualität Normal
Kaufpreis 555.000 € Währung
Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause!...Ein Einfamilienhaus, das nicht nur vier Wände, sondern ein Stück Aplerbecker Lebensgefühl verkörpert. Eine Oase der Ruhe in einer Wohnstraße, umgeben von einem blühenden Garten mit altem Baumbestand, der förmlich zum Verweilen im Freien einlädt. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern der Schlüssel zu einem Leben, das die Vorzüge von Aplerbeck in vollen Zügen genießt.

Dieses Einfamilienhaus ist bereit , seinen nächsten Lebensabschnitt mit Ihnen zu beginnen. Ein solides Fundament und ein gut durchdachter Grundriss zeichnen dieses Haus aus, das zwar etwas in die Jahre gekommen ist, jedoch mit einer liebevollen Renovierung sein volles Potenzial entfalten kann.

Die großzügige Eingangsdiele begrüßt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre, während die gut geschnittenen Räume im Erdgeschoss eine praktische und gleichzeitig einladende Wohnatmosphäre schaffen. Helle Räume lassen das Tageslicht freundlich einströmen und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei mit zusätzlichen Ankleidezimmern punkten. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und Ihre Ideen entfalten. Der Speicher bietet zudem Potenzial für Erweiterungen, sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als Hobbybereich.

Mit einer behutsamen Renovierung kann dieses Haus zu Ihrem Zuhause werden, das Ihre persönliche Note trägt. Nutzen Sie die Chance, in Aplerbeck eine solide Immobilie zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, das darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden. Willkommen zuhause!

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 31.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis 1963
wesentlicher Energieträger Gas
Lage

In Aplerbeck findet man nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause – einen Ort, an dem Stadt und Natur Hand in Hand gehen und das tägliche Leben zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Ein charmanter Stadtteil im Südosten Dortmunds, der sich durch eine harmonische Verbindung von idyllischer Natur und urbaner Lebensqualität auszeichnet. Hier erleben Sie eine malerische Umgebung mit grünen Wiesen, altem Baumbestand und Naherholungsgebieten. Die Lage bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Naturschönheit Aplerbecker Marks und die Vorzüge der urbanen Infrastruktur Dortmunds.

Ausstattung

Dieses über 100 Jahre alte Haus wurde 1963 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, aber gut gepflegt. Im Erdgeschoss erwarten Sie Fliesenböden im Eingang, der Diele, Küche und im Badezimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind mit Holzboden ausgestattet.

Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich Teppichboden in den Zimmern und Fliesen im Badezimmer befinden. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, einige mit Blick in den Garten. Über eine Auszugtreppe gelangen Sie zum Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum oder bequemen Platz für Fahrzeuge bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses!

Sonstiges

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Sie möchten schon einmal virtuell durch das Haus schlendern? Hier, über den folgenden Link ist dies möglich!

https://tour.ogulo.com/Jxbf

Sie müssen sich regestrieren, die Tour ist für Sie kostenlos!