| ImmoNr | 446_6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| QualAusstattung | sehr gut |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | Denkmal § 2DSchG |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | 446_6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 115 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | QualAusstattung | sehr gut |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Gartennutzung | Ja |
| Denkmalimmobilie | Denkmal § 2DSchG | Kaufpreis | 545.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Das Alte Forsthaus – Eine Einmalige Investition in Ihre Zukunft
Willkommen im „Alten Forsthaus“, einer wahrhaft einzigartigen Denkmalimmobilie, die Geschichte und Moderne auf atemberaubende Weise vereint. Dieses beeindruckende Gebäude, ursprünglich 1781 erbaut und 1874 in eine prächtige Jugendstilvilla umgewandelt, wird derzeit von der Historicus GmbH aufwendig und denkmalgerecht renoviert. Hier entstehen acht exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Maximale Steuervorteile – Ihr Gewinn auf ganzer Linie
Nutzen Sie die außergewöhnlichen Steuervorteile dieser Denkmalimmobilie! Die hohe AfA-Denkmalabschreibung macht das „Alte Forsthaus“ zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als exklusives Eigenheim – hier profitieren Sie finanziell und zugleich emotional.
Exklusiv Wohnen oder Vermieten – Sie haben die Wahl
Sichern Sie sich eine der seltenen Gelegenheiten, in einer Wohnung mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort zu leben oder eine begehrte Immobilie zu vermieten. Jede Einheit besticht durch ihre einzigartige Ausstrahlung und die hochwertige Ausstattung, die in dieser Form nur in einer Denkmalimmobilie zu finden ist.
Jetzt Besichtigen – Einmalige Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom „Alten Forsthaus“ begeistern. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Wert, Geschichte und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet.
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im historischen "Alten Forsthaus" bietet Ihnen auf zwei Etagen höchsten Wohnkomfort. Mit einem ebenerdigen Zugang und zwei großzügigen Balkonen (jeweils 18 m²), erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung:
Erste Etage: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit integrierter Küche, die viel Platz für einen Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer bietet. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.
Dachgeschoss: Eine elegante Treppe in einer stilvollen Stahl-Holz-Kombination führt ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer offener Raum, ideal als Büro, Gästezimmer oder kreativer Bereich. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Das "Alte Forsthaus" – Tradition trifft auf Moderne:
Vielfalt: 8 exklusive Wohneinheiten von 70 m² bis 166 m².
Hochwertiger Ausbau: Massives Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen (Unicom Starker) in den Bädern.
Nachhaltigkeit: Der Ausbau erfolgt ausschließlich mit umweltfreundlichen Materialien.
Design: Eine harmonische Verschmelzung historischer Bauelemente mit modernem Wohnkomfort.
Ausstattung: Erstklassige Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe.
Energieeffizienz: Modernste Heiztechnik in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlagen bietet Ihnen kostengünstigen Mieterstrom.
Förderung: Profitieren Sie von einem KFW-Darlehen in Höhe von 150.000 € und einem Tilgungszuschuss von 15.000 €.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnen. Willkommen im "Alten Forsthaus" – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile, die Ihnen helfen können, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein historisches Gebäude zu investieren.
Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA), die bis zu 80% der Sanierungskosten umfasst. Das bedeutet, dass Sie einen großen Teil der Ausgaben für die Sanierung der Immobilie von Ihrer Steuer absetzen können. Die Denkmal-AfA ist eine spezielle steuerliche Vergünstigung für Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden und dient dazu, die Erhaltung und Sanierung solcher Bauwerke zu fördern. So können Sie nicht nur eine einzigartige Immobilie besitzen, sondern auch Ihre Steuerlast erheblich reduzieren.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA profitieren Sie von einer Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW). Diese bietet Ihnen ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro für den Kauf und die Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Wohnung. Darüber hinaus gewährt die KFW einen Tilgungszuschuss von 10%, was bedeutet, dass Sie am Ende weniger zurückzahlen müssen als ursprünglich geliehen. Dieses Darlehen kann auch mit anderen Fördermitteln kombiniert werden, was Ihnen eine besonders günstige Finanzierung ermöglicht.
Durch die Kombination aus der hohen Denkmal-AfA und den attraktiven KFW-Förderungen wird der Kauf dieser Wohnung zu einer besonders lohnenden Investition. Sie haben die Chance, in ein historisches Gebäude mit einzigartigem Charme zu investieren, das nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld bietet, sondern Ihnen auch erhebliche steuerliche und finanzielle Vorteile bringt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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