| ImmoNr | 448 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut |
| Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² |
| Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | gut |
| Küche | offene Küche, Einbauschränke |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | 448 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 77731 |
| Ort | Legelshurst | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Umfeld | sehr gut |
| Qualität - Zustand | gut | Wohnfläche | 550 m² |
| Nutzfläche | 1.700 m² | Grundstücksgröße | 2.087 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Stellplätze | 4 Carports |
| Unterkellert | Teilweise | Stellplatzart | Carport |
| QualAusstattung | gut | Küche | offene Küche, Einbauschränke |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Denkmalimmobilie | Denkmal Ensemble nach § 2 DSchG. Das Angebot besteht aus dem ehemaligen Gasthaus (renovationsbedürftig), Tabakscheune, Ökonomie und einem kleinen freistehenden Fachwerkhaus. |
| Kaufpreis | 695.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 4 |
Ergreifen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine lohnende Investition! Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gasthaus, das nicht nur reich an Geschichte ist, sondern auch enormes Potenzial für kreative Entwicklungen bietet.
Dieses Denkmalensemble umfasst ein charmantes Haupthaus, ein historisches Ökonomiegebäude, eine traditionelle Tabakscheune, geräumige Garagen und ein freistehendes Fachwerkhäuschen. Diese Vielfalt eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, ein architektonisches Juwel, bietet Platz für 3 bis 5 exklusive Wohnungen. Das Ökonomiegebäude und die Scheune sind ideal für den Umbau in 4 stilvolle Maisonette-Wohnungen. Hier wird Historie mit modernem Komfort verbunden, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Der malerische Innenhof mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ensemble besonderen Charme. Das freistehende Fachwerkhäuschen bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.
Neben der Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren, profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch die Denkmalabschreibung gemäß AfA 7i oder 10f. Zudem besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen für energieeffizientes Bauen im Denkmal mit besonders günstigen Zinsen ab 0,04% zu nutzen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von diesem historischen Schatz inspirieren!
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Das ehemalige Gasthaus mit großem Ökonomiegebäude befindet sich in der idyllischen Gemeinde Willstätt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe eines Badesees und bietet somit eine attraktive Freizeitmöglichkeit für die zukünftigen Bewohner. Auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein Erholungsgebiet aus, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Städte Offenburg, Kehl, Straßburg und Freiburg sind schnell erreichbar, was sowohl berufliche als auch kulturelle Möglichkeiten eröffnet. Die Nähe zur Autobahn, die nur 5 Kilometer entfernt ist, ermöglicht eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch beruflichen Pendlern abdeckt.
Dieses Objekt bietet eine seltene Investitionschance mit Substanz und Stil. Im Haupthaus, dem ehemaligen Gasthaus, lassen sich 3 bis 4 großzügige Wohnungen schaffen, die nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch hochwertige Details überzeugen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein edler Terrazzoboden in der Küche, hochwertige historische Eichendielen im Erdgeschoss sowie noch teilweise erhaltene historische Kassettendecken und Türen. Diese Elemente unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie und bieten eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung.
Das Ökonomiegebäude bietet zusätzliches Potenzial. Hier können, unter Berücksichtigung der historischen Substanz und in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt, weitere hochwertige Wohneinheiten entwickelt werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 1500 Quadratmetern bietet das Ensemble reichlich Raum für ein profitables Immobilienprojekt.
Das charmante Fachwerkhäuschen auf dem Gelände ist sofort vermietbar und bietet eine direkte Einnahmequelle.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das durch seine historischen Details, die hochwertigen Einbauten und seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Hier können Sie nicht nur Wohnraum schaffen, sondern auch langfristig in nachhaltige Wertsteigerung investieren.
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile, die Ihnen helfen können, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein historisches Gebäude zu investieren.
Ein besonders wichtiger Aspekt ist die Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA), die bis zu 80% der Sanierungskosten umfasst. Das bedeutet, dass Sie einen großen Teil der Ausgaben für die Sanierung der Immobilie von Ihrer Steuer absetzen können. Die Denkmal-AfA ist eine spezielle steuerliche Vergünstigung für Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden und dient dazu, die Erhaltung und Sanierung solcher Bauwerke zu fördern. So können Sie nicht nur eine einzigartige Immobilie besitzen, sondern auch Ihre Steuerlast erheblich reduzieren.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA profitieren Sie von einer Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW). Diese bietet Ihnen ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro für den Kauf und die Sanierung Ihrer denkmalgeschützten Wohnung. Darüber hinaus gewährt die KFW einen Tilgungszuschuss von 10%, was bedeutet, dass Sie am Ende weniger zurückzahlen müssen als ursprünglich geliehen. Dieses Darlehen kann auch mit anderen Fördermitteln kombiniert werden, was Ihnen eine besonders günstige Finanzierung ermöglicht.
Durch die Kombination aus der hohen Denkmal-AfA und den attraktiven KFW-Förderungen wird der Kauf dieser Wohnung zu einer besonders lohnenden Investition. Sie haben die Chance, in ein historisches Gebäude mit einzigartigem Charme zu investieren, das nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld bietet, sondern Ihnen auch erhebliche steuerliche und finanzielle Vorteile bringt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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