| ImmoNr | 446_3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut |
| Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| QualAusstattung | sehr gut |
| Seniorengerecht | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Denkmalimmobilie | Denkmalschutz nach §2 DSchG |
| Kaufpreis | 468.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | 446_3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79853 |
| Ort | Lenzkirch | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Qualität - Lage | sehr gut |
| Qualität - Ruhe | sehr gut | Qualität - Zustand | sehr gut |
| Wohnfläche | 97 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport à 23.000 € (Kauf) 1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | QualAusstattung | sehr gut |
| Seniorengerecht | Ja | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Denkmalimmobilie | Denkmalschutz nach §2 DSchG | Kaufpreis | 468.000 € |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
Willkommen im „Alten Forsthaus“, einer wahrhaft einzigartigen Denkmalimmobilie, die Geschichte und Moderne auf atemberaubende Weise vereint. Dieses beeindruckende Gebäude, ursprünglich 1781 erbaut und 1874 in eine prächtige Jugendstilvilla umgewandelt, wird derzeit von der Historicus GmbH aufwendig und denkmalgerecht renoviert. Hier entstehen acht exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Maximale Steuervorteile – Ihr Gewinn auf ganzer Linie
Nutzen Sie die außergewöhnlichen Steuervorteile dieser Denkmalimmobilie! Die hohe AfA-Denkmalabschreibung macht das „Alte Forsthaus“ zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder als exklusives Eigenheim – hier profitieren Sie finanziell und zugleich emotional.
Exklusiv Wohnen oder Vermieten – Sie haben die Wahl
Sichern Sie sich eine der seltenen Gelegenheiten, in einer Wohnung mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort zu leben oder eine begehrte Immobilie zu vermieten. Jede Einheit besticht durch ihre einzigartige Ausstrahlung und die hochwertige Ausstattung, die in dieser Form nur in einer Denkmalimmobilie zu finden ist.
Jetzt Besichtigen – Einmalige Gelegenheit!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom „Alten Forsthaus“ begeistern. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Wert, Geschichte und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise miteinander verbindet.
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel, im alten Ziel 3, bietet eine wunderbare Umgebung mit Blick auf den Feldberg und die Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Für Naturliebhaber bietet diese Gegend eine Fülle von Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen. Von Feldbergsicht bis hin zu Alpensicht können Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft genießen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit dem Bus besteht eine gute Verbindung nach Titisee-Neustadt, wo sich auch der Bahnhof befindet. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an weitere Verkehrsmittel und erleichtert Ihnen die Erkundung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage von 79853 Lenzkirch Kappel eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsmittel.
Natur und Entspannung direkt vor der Tür:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, den Sie mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 300 m² genießen können. Hier haben Sie Platz für Ihre eigenen Gartenträume – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder einfach nur eine grüne Oase der Ruhe. Zusätzlich laden zwei Terrassen zum Verweilen ein: eine sonnige Südterrasse für die ersten Sonnenstrahlen des Tages und eine Westterrasse für gemütliche Abendstunden im Freien.
Exklusivität und Komfort vereint:
Die Wohnung wird mit hochwertigem Echtholzparkett in allen Wohnräumen ausgestattet, während die Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen (Unicom Starker) gestaltet werden. Moderne Heiztechnik in Verbindung mit Solar- und Photovoltaikanlagen sorgt für nachhaltige Energie und günstigen Mieterstrom. Hochwertige Sanitärausstattungen von Duravit und Hansgrohe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.
Eine wertvolle Investition:
Der Kauf dieser Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, sondern auch eine kluge Investition. Die Kombination aus hoher Denkmal-AfA und KFW-Förderung bietet Ihnen erhebliche finanzielle Vorteile, während Sie in ein Stück Geschichte investieren, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint.
Erleben Sie Wohnung 3 im "Alten Forsthaus" – ein Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, sich ganz nach Ihren Wünschen zu entfalten, und zugleich den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase!
Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch attraktive finanzielle Vorteile.
Die Wohnung profitiert von einer hohen Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) von bis zu 80% der Baukosten. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, Steuern zu sparen und gleichzeitig in ein Stück Geschichte zu investieren. Die Denkmal-AfA ist eine besondere Form der Abschreibung, die speziell für denkmalgeschützte Gebäude gilt und dazu dient, die Erhaltung und Sanierung von Baudenkmälern zu fördern.
Zusätzlich zur Denkmal-AfA können Sie von einer KFW-Förderung in Höhe von 150.000 € profitieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf und die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien an. Dieses Darlehen kann mit anderen Fördermitteln kombiniert werden und bietet somit eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.
Die Kombination aus hoher Denkmal-AfA und KFW-Förderung macht den Kauf dieser Wohnung zu einer besonders attraktiven Investition. Sie haben die Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren, das Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet, und dabei von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren.
Für jede Wohnung stehen jeweils 2 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze sind optional.
Carport mit Abstellraum: € 23.000 €
Außenstellplatz 6.000 €
Denkmal §2 DSchG
Alle Informationen finden Sie auf www.historicusbau.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katja May
May Immobilien e. K.
Haldenweg 8
79853 Lenzkirch
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